MCP

🚀 Propbar MCPサーバー

AIアシスタント向けの英国の不動産調査ツールを提供するMCPサーバーです。Claude、GPT、その他の大規模言語モデル（LLM）が不動産を検索し、地域の安全性を分析し、近隣の学校を見つけ、人口統計を調査し、自動査定モデル（AVM） を構築できるようにします。

Propbarの包括的な英国の不動産データベースを活用しており、3000万以上の物件をカバーしています。

🚀 クイックスタート

Claude Desktop

claude_desktop_config.jsonに以下を追加します。

{
  "mcpServers": {
    "propbar": {
      "url": "https://mcp.propbar.co.uk"
    }
  }
}

初回接続時にはOAuthによる認証を求められます。

プログラムによるアクセス

import { Client } from '@modelcontextprotocol/sdk/client/index.js'
import { StreamableHTTPClientTransport } from '@modelcontextprotocol/sdk/client/streamableHttp.js'

const transport = new StreamableHTTPClientTransport(
  new URL('https://mcp.propbar.co.uk'),
  {
    requestInit: {
      headers: {
        Authorization: `Bearer ${accessToken}`,
      },
    },
  }
)

const client = new Client({ name: 'my-app', version: '1.0.0' })
await client.connect(transport)

// 査定用の比較物件を取得
const result = await client.callTool('get_comparables', {
  coordinates: { latitude: 51.5074, longitude: -0.1278 },
  propertyType: 'flat',
  bedrooms: 2,
  radiusKm: 1,
  transactionType: 'sale'
})

✨ 主な機能

独自のAVMを構築

get_comparablesツールは、50以上のフィルタリング可能なフィールドを持つ包括的な不動産検索にアクセスでき、自動査定モデルの構築に最適です。

• 取引データ：売却履歴（日付と金額）、現在の希望価格
• 市場状況：販売中、契約待ち、オファー中、予約済み、再販売開始日
• 物件属性：物件タイプ、ベッドルーム数、バスルーム数、床面積、建築年
• EPCデータ：エネルギー評価（A - G）、効率スコア、潜在的な評価
• 保有形態と料金：持ち分所有権、借地権、残りの借地年数、管理費、地代
• 価格指標：平米単価、平方フィート単価、経時的な価格変化
• リスティング情報：市場に出ている日数、価格引き下げ、ポータルリンク

AVMのワークフロー例：

1. get_comparables({ latitude, longitude, propertyType: "flat", bedrooms: 2 })
2. 売却日（過去12か月）と距離でフィルタリング
3. 差異（床面積、EPC評価、状態）を調整
4. 平方フィート単価を計算し、対象物件に適用

購入者向けの不動産調査

包括的な地域データを使って、ユーザーが情報に基づいた決定を下せるように支援します。

• 犯罪と安全性：この地域は安全ですか？他の地域と比較してどうですか？
• 学校：近隣にどのような学校がありますか？Ofsted評価はどうですか？
• 人口統計：この地域には誰が住んでいますか？年齢、保有形態、世帯タイプは？
• 市場分析：同様の物件はどのくらいの価格で売れていますか？

📦 インストール

必要条件

• サブスクリプション：ProまたはPlusサブスクリプションが必要です。
• アカウント：propbar.co.ukでサインアップ

💻 使用例

査定用の比較物件を取得

{
  "tool": "get_comparables",
  "arguments": {
    "coordinates": { "latitude": 51.5074, "longitude": -0.1278 },
    "propertyType": "flat",
    "bedrooms": 2,
    "radiusKm": 1,
    "transactionType": "sale"
  }
}

返り値：最近の売却物件、契約待ち物件、現在のリスティング物件の価格、日付、床面積、EPC評価、ポータルリンクが返されます。

地域の安全性を確認

{
  "tool": "get_crime_stats",
  "arguments": {
    "latitude": 53.958,
    "longitude": -1.080
  }
}

近隣の学校を検索

{
  "tool": "get_schools",
  "arguments": {
    "latitude": 53.9583,
    "longitude": -1.0803,
    "radiusMetres": 2000
  }
}

人口統計を取得

{
  "tool": "get_demographics",
  "arguments": {
    "areaCode": "E06000014",
    "topics": ["ageBands", "ethnicGroup", "tenure"]
  }
}

📚 詳細ドキュメント

利用可能なツール

比較物件検索フィールド

get_comparablesツールは、56のフィルタリング可能なフィールドを持つElasticsearchインデックスをクエリします。

接続情報

• エンドポイント：https://mcp.propbar.co.uk
• トランスポート：Streamable HTTP（MCP 2025-03-26）
• 認証：Supabaseを介したOAuth 2.1

ツールのワークフロー

┌─────────────────────┐     ┌─────────────────────┐
│   search_areas      │     │  search_properties  │
│   (get areaCode)    │     │  (get propertyId)   │
└─────────┬───────────┘     └──────────┬──────────┘
          │                            │
          ▼                            ▼
┌─────────────────────┐     ┌─────────────────────┐
│  Area Tools:        │     │  Property Tools:    │
│  • get_crime_stats  │     │  • get_property_*   │
│  • get_schools      │     │  • get_comparables  │
│  • get_demographics │     │                     │
└─────────────────────┘     └─────────────────────┘

柔軟な入力：ほとんどのツールはareaCodeまたはlatitude/longitude座標のいずれかを受け付けます。

OAuthディスカバリー

保護されたリソースメタデータ（RFC 9728）：

https://mcp.propbar.co.uk/.well-known/oauth-protected-resource

データソース

• 不動産データ：Propbar - 売却履歴、リスティング、EPCデータを含む3000万以上の英国の不動産
• 犯罪統計：Police UK - 場所別の月次犯罪データ
• 学校：Get Information About Schools - Ofsted評価、学校タイプ
• 人口統計：UK Census 2021 - 人口、世帯、保有形態

関連製品

• 自動マーケティングが必要ですか？ EverySignal.ai - AIによる不動産マーケティング自動化
• コンサルティング、エンタープライズソリューション、または直接のAPIアクセスが必要ですか？ Vepler.com - 英国の不動産データコンサルティングとエンタープライズプラットフォーム

サポート

• ウェブサイト：propbar.co.uk
• メール：hello@propbar.co.uk
• GitHub：Propbar/mcp

📄 ライセンス

このソフトウェアはPropbarの有効なサブスクリプションが必要な独自ライセンスです。

キーワード：英国不動産API、自動査定モデル、AVM、不動産比較物件、住宅価格データ、EPC評価、英国住宅価格、不動産市場分析、MCPサーバー、AI不動産ツール、土地登記簿データ

AIアシスタント向けの英国の不動産調査と査定ツール